自 2022 年以來，由於抵押貸款利率飆升，再融資活動有所下降。但隨著通膨正常化以及聯準會下個月降息，房貸利率應該會逐漸下降。當這種情況發生時，更多的房主，特別是那些房屋貸款利率高的房主，將受益於再融資。

抵押貸款利率處於一年多來的最低點。您可以透過比較多個報價來獲得最優惠的房屋貸款優惠。在此輸入您的訊息，即可從 CNET 的貸方之一取得客製化報價。

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再融資利率新聞

由於通膨和勞動力數據降溫，抵押貸款再融資利率一直在放緩。儘管如此，大多數抵押貸款利率遠低於 6% 的房主仍無法從當前利率的再融資中受益。

儘管近期有所下降，專家預計不會出現像 2020 年和 2021 年抵押貸款利率觸及歷史低點那樣的再融資熱潮。

「這還不足以導致再融資活動激增，但隨著利率降至 6% 以下，這種情況將開始改變，」《抵押新聞日報》的 Matt Graham 表示。

2024 年再融資利率預測

專家表示，通膨放緩和聯準會預計的降息應該有助於在 2024 年底前將抵押貸款利率降至接近 6%。

William Raveis Mortgage 區域副總裁兼 CNET Money 專家審查委員會成員梅麗莎·科恩 (Melissa Cohn) 表示，雖然聯準會自去年夏天以來就沒有調整過利率，但降息似乎迫在眉睫。

如果您正在考慮再融資，請記住您無法對經濟進行計時：利率每小時、每天和每週都會波動，並受到一系列因素的影響。格雷厄姆說，最好的舉措是密切關注每日匯率變化，並製定一個如何利用足夠大的百分比下降的遊戲計劃。

再融資101

當您為抵押貸款再融資時，您會申請另一筆房屋貸款來償還您的初始抵押貸款。透過傳統的再融資，您的新房屋貸款將具有不同的期限和/或利率。透過現金再融資，您將透過一筆比現有抵押貸款餘額更大的新貸款動用您的資產，從而將差額收入現金。

如果您的利率較低或可以在更短的時間內還清房屋貸款，再融資可能是一項很好的財務舉措，但請考慮這是否是您的正確選擇。將利率降低 1% 或更多可以激勵再融資，讓您大幅減少每月還款。

如何選擇正確的再融資類型和期限

在網上公佈的價格通常需要滿足特定的資格條件。您的個人利率將受到市場狀況以及您的特定信用記錄、財務狀況和申請的影響。擁有高信用評分、低信用利用率以及一貫按時付款的歷史通常會幫助您獲得最佳利率。

30年期固定利率再融資

目前30年固定再融資平均利率為6.35%，較一週前上升1個基點。 （一個基點相當於 0.01%。）30 年期固定再融資的每月還款額通常低於 15 年期或 10 年期再融資，但還款時間會更長，而且通常會花費更多利息從長遠來看。

15年期固定利率再融資

目前15年再融資平均利率為5.66%，較一週前下降4個基點。儘管與30 年期貸款相比，15 年期固定再融資很可能會提高您的每月還款額，但隨著時間的推移，您會節省更多的錢，因為您還清貸款的速度更快。此外，15 年期再融資利率通常低於 30 年期再融資利率，從長遠來看，這將幫助您節省更多。

10年期固定利率再融資

目前10年固定再融資平均利率為5.85%，較上週上升19個基點。 10 年期再融資通常具有最低的利率，但在所有再融資條款中每月付款最高。 10年再融資可以幫助您更快還清房屋貸款並節省利息，但請確保您有能力承擔更高的每月還款額。

為了獲得最佳的再融資利率，請透過整理您的財務狀況、負責任地使用信貸並定期監控您的信用來使您的申請盡可能有力。並且不要忘記與多個貸方交談並貨比三家。

您可能為房屋再融資的原因

房主通常會進行再融資以省錢，但這樣做還有其他原因。以下是房主再融資的最常見原因：

• 為了獲得較低的利率： 如果您能獲得比當前抵押貸款利率低至少 1% 的利率，那麼再融資可能是有意義的。
• 切換抵押貸款類型： 如果您擁有可調利率抵押貸款並希望獲得更高的安全性，您可以再融資為固定利率抵押貸款。
• 取消抵押貸款保險： 如果您擁有需要抵押貸款保險的 FHA 貸款，一旦您擁有 20% 的股權，您就可以再融資為傳統貸款。
• 若要更改貸款期限的長度： 再融資至更長的貸款期限可能會降低您的每月還款額。從長遠來看，短期再融資將為您節省利息。
• 要透過現金再融資利用您的股本： 如果您用更大的貸款代替抵押貸款，您可以獲得現金差額來支付大筆費用。
• 取消某人的抵押貸款： 如果離婚，您可以以您的名義申請新的房屋貸款，並用這筆資金償還現有的抵押貸款。