與其他世代相比，年長的美國人在美國房主中所佔比例最大。然而，許多人在退休後租房子。

根據哈佛大學住房研究聯合中心的數據，大多數年滿 65 歲的老年人都擁有自己的住房。然而，根據 JCHS 發布的《2023 年美國老年人住房》報告，超過五分之一的老年家庭（700 萬）選擇租房子而不是買房。

退休後租房可能是一個積極的因素，因為老年人可以避免與房屋維護相關的昂貴維護費用。專家表示，相對於賣房的複雜性，租屋也提供了搬家的彈性。

住房研究聯合中心住房老齡化社會項目主任詹妮弗·莫林斯基（Jennifer Molinsky）表示：“租房往往可以提供更多便利設施、更少維護、更方便。”

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然而，年長的租戶也面臨年輕租戶面臨的同樣問題：租金價格上漲。

該中心在《2024 年國家住房狀況》中發現，到 2022 年，一半的租屋家庭（2,240 萬）承受著成本負擔，或將收入的 30% 以上用於住房和公用事業。

專家表示，與年輕的租屋者不同，退休年齡的成年租屋者可能特別容易受到租金上漲的影響，因為他們的收入是固定的。

「作為一名退休的租屋者，您每個月都會面臨餘生的住房費用。這是一項不固定的費用，它會根據市場趨勢而變化，」註冊財務規劃師、執行長兼總裁拉澤塔·雷尼·布拉克斯頓(Lazetta Rainey Braxton) 說。

布拉克斯頓也是 CNBC 金融顧問委員會的成員。

根據全國房地產經紀人協會的數據，到 2023 年，年齡較大的嬰兒潮世代在房屋賣家中所佔比例最大，達到 45%。他們最有可能縮小房屋面積。 NAR 將 2023 年年輕的嬰兒潮世代定義為 59 至 68 歲，而老年嬰兒潮世代的年齡為 69 至 77 歲。

同時，住房研究聯合中心發現，2022 年 65 歲及以上家庭的房屋擁有率為 79.1%，略低於 2021 年的 79.5%。 2004年及2012年創下歷史新高，皆為81.1%。

同樣，50 歲至64 歲人群的住房擁有率從2004 年的80.4% 的兩個十年高點下降到2022 年的74.2%。住房所有權。

她說，可以肯定的是，在退休年齡之際重新獲得住房所有權可能很困難。該中心發現，他們較低的住房擁有率可能預示著未來較低的擁有率。

與此同時，那些在 40 多歲和 50 多歲時沒有買房的人現在正在老化，因此“你現在會看到那些一直租房的人進入老年”，勞工經濟學家、退休專家和新社會研究學院經濟學教授。

然而，吉拉杜奇解釋說，作為租屋者並不一定意味著你的生活比房主更糟糕。

維護房屋的費用會有所不同。根據 Homeguide.com 報導，專家建議每年將房屋價值的 1% 到 4% 進行預算，以支付典型的房屋維護費用。例如：如果您的房屋價值為 450,000 美元，則預計維護房屋的費用預算為 4,500 美元到 18,000 美元。

專家指出，即使您多年來支付了房屋的維護費用，房屋中的元素在您退休後也不會停止惡化。

莫林斯基說，修復或更換屋頂等資本改善可能很困難。此外，有些任務你可能不想再自己做，而且聘請專業人士可能會很昂貴，她補充道。

根據 Angi 的《家庭支出狀況》，2023 年房主在房屋裝修上的平均支出為 9,542 美元，比前一年增加 12%。同時，項目數量從2022年的平均3.2個減少到2023年的平均2.8個。

莫林斯基說，雖然人們對退休後買房子給予了相當多的關注，但重要的是也要考慮住在那棟房子裡可能需要的照護和服務。