在洛杉磯市中心威爾希爾大道的起點處，數千英里的海底光纜消失在一棟看似平凡的辦公大樓。

One Wilshire 是西方所有資料中心之母，是亞洲和北美之間主要數位連結的一個隱藏終點站，有助於滿足世界對資料儲存和運算能力的無限需求。

這座上世紀中葉的30 層辦公大樓曾經是律師和其他白領階層的工作場所，現在堆滿了電纜、管道、冷卻器、發電機和其他支援線上功能所需的設備，這些設備以無與倫比的速度為經濟和我們的私人生活提供動力。 （如果你能進去——但你不能——當世界職業棒球大賽或音樂會的門票開始銷售時，這座建築的互聯網連接會讓你瞬間超越其他人。）

資料中心營運商首席營收長Maile Kaiser 表示，“我們都是資料中心的消費者”，無論是在智慧型手機上滾動社交媒體、在電視上觀看Netflix 等串流服務，還是在筆記型電腦上訂購狗糧外送CoreSite，威爾郡一號最大的租戶。 “我們製作的任何內容都儲存在數據中心中。”

市政廳的辦公空間被窗戶包圍，辦公空間已被拆除，可用作洛杉磯市中心威爾希爾一號的資料中心。

（吉納羅莫利納 / 洛杉磯時報）

隨著最近最後一位傳統租戶的離開，威爾希爾一號的數位轉型已接近完成，這是整個洛杉磯縣正在進行的更大規模的房地產熱潮的一部分。

隨著人工智慧和雲端儲存在國家電腦伺服器上佔據越來越多的空間，房地產開發商正在競相建造新的資料中心或將現有建築物改造成資料用途。需求如此之大，以至於他們很難滿足需求，因為為伺服器尋找安全位置的企業幾乎租用了所有可用的平方英尺。用於停電時保持 24-7 運轉的大型備用發電機供應不足。

房地產經紀公司仲量聯行最近發布的一份行業報告發現，在「無法滿足的需求」的推動下，新資料中心的建設正處於「非凡水平」。

電工奧斯卡·里瓦斯(Oscar Rivas) 在威爾希爾一號(One Wilshire) 的三樓維修新的發電機系統。中心，幾乎已完全改建為資料中心。

（吉納羅莫利納 / 洛杉磯時報）

「在我25 年的房地產職業生涯中，我從未見過全球範圍內有如此大的需求，」專門從事數據中心業務的仲量聯行房地產經紀人達倫·伊德斯(Darren Eades) 表示。

最大的推動力是人工智慧和雲端服務供應商，其中包括亞馬遜、微軟、谷歌和甲骨文等一些科技巨頭。

由於受新冠肺炎(COVID-19) 大流行的影響和房地產價值下跌，傳統辦公大樓的入住率仍然大幅下降，資料中心對於房地產開發商來說是一個難得的成熟機會，他們正在洛杉磯等主要市場和城市較少的地區尋求機會。

「如果你能找到一批力量來建立一個網站，他們就會來，」伊德斯談到開發商時說道。

仲量聯行數據中心報告稱，全國範圍內的建設速度“異常”，但仍未跟上。 “由於需求旺盛且建設猖獗，年中空置率降至 3% 的歷史新低。”

兩年內開發量增加了七倍多，新專案儲備在 2024 年上半年趨於平穩，這可能是一個訊號，表明美國電網無法支援更快的開發速度。

威爾希爾一號的屋頂上裝有衛星和天線。

（吉納羅莫利納 / 洛杉磯時報）

但當目前正在建造或計劃中的項目完成後，美國託管市場（即企業在另一家公司擁有的數據中心租用空間來存放伺服器和其他計算硬體）的規模將比目前的水平擴大三倍。

JLL 表示，隨著 OpenAI 的 ChatGPT 於 2022 年 11 月發布，人工智慧驅動的產品和平台似乎一夜之間變得無所不在。生成式人工智慧所需的大量運算能力對資料儲存的影響最大，其次是雲端的持續成長。

房地產投資者和房東被吸引進入市場，因為租戶的需求很高，而且他們在承擔建立資料中心的成本後很可能會續簽租約。

「他們投資於自己的空間和你的空間，而且他們往往會停留更長時間，」在洛杉磯和舊金山設有辦事處的 Downtown Properties 總裁 Mark Messana 說。 “眾所周知，辦公市場正在陷入困境，因此能夠擁有一些數據客戶是件好事。”

例如，根據房地產數據提供商 CoStar 的數據，威爾希爾一號的租金可能是市中心較新的高層辦公室的兩倍。

伺服器、電線和冷卻設備幾乎完全佔據了這座曾經是著名企業地址的建築。樓梯間有電線管，天花板上懸掛著電纜架。兩部電梯被拆除，以便空的豎井可以容納水管，用於幫助保持足夠低的溫度以供發熱服務器使用。

從威爾希爾一號的屋頂可以看到 Crypto.com 競技場。

（吉納羅莫利納 / 洛杉磯時報）

代表房東的伊德斯表示，最近一家在這棟大樓待了 50 多年的律師事務所搬走了，騰出了五層樓，這些大樓很快就會重新出租給數據租戶。

快速擴張的資料中心產業面臨的挑戰包括尋找經過培訓的工人，每週 7 天、全天候為設施配備人員。

伊茲說：「這些都是高薪、高需求的工作。」雇主紛紛從大學挖走電腦科學和工程專業的學生。

不過，這項工作可能會對工人造成損害。報告稱，封閉式建築的工作時間很長，與外界的接觸有限，夜班工作「對員工來說可能難以忍受」。仲量聯行的報告稱，去年有 30% 的資料中心員工辭職，理由是對工作與生活的平衡不滿意。

報告稱，填補二班和三班工作可能會導致招聘流程額外延長一個月甚至更長的時間，因為求職者不願意在非工作時間工作，即使他們的薪水高於日常工作。

仲量聯行表示，隨著新用戶每天進入市場且需求持續成長，南加州面臨新資料中心短缺的問題。這刺激了洛杉磯縣較小市場的發展，例如弗農，該縣擁有自己的發電廠，其電力價格比周邊城市便宜。

伊德斯說，由南加州愛迪生公司提供服務的蒙特利公園也是一個“熱門地區”，該地區將在下個月左右宣布兩個新開發項目。

計算的電力需求成長如此強烈，以至於有可能給國家電網帶來壓力，將用戶送到電力充足且價格便宜的偏遠地區。

資料中心開發商正在阿拉巴馬州、達科他州和印第安納州工作，「傳統上這些州不會有資料中心，」伊德斯說。

一家名為 CalEthos 的公司計劃在加州因皮里爾縣索爾頓海南岸附近建立一個資料中心。資料中心伺服器的電力將來自建在資料中心附近一個被稱為鋰谷的地區的地熱和太陽能發電廠。該資料中心將涵蓋 15 個足球場大小的土地，所需電力可為 425,000 戶家庭供電。

資料中心長期以來一直是電力用戶的大戶。但產生人工智慧所需的專用電腦晶片消耗更多電力，因為它們被設計用於讀取大量數據。

新晶片也會產生大量熱量，因此需要更多的電力和水來保持冷卻。

高盛分析師表示，到 2030 年，資料中心可能占美國電力需求的 11%，而目前這一比例為 3%。上週宣布達成協議，重新開放賓州臭名昭著的三哩島核電廠，為微軟執行雲端運算和人工智慧專案的資料中心提供動力。

該核電廠於 1979 年發生了全國最嚴重的商業核事故，五年前因虧損而關閉。如果監管機構批准該工廠復工，微軟已同意從該工廠購買電力 20 年。

「永遠需要資料中心，」凱澤說。 「現在每個人都喜歡創建自己的內容，無論是照片、影片還是線上購物，我們都在這樣做。現在我們將看看我們如何利用人工智慧。

《泰晤士報》特約撰稿人梅洛迪·彼得森 (Melody Petersen) 對本報告做出了貢獻。