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八月溫莎地區房屋的平均每月成本幾乎與一年前相同，總銷售量和新掛牌房屋數量也是如此。

本月平均銷售價格上漲 1.59%，達到 575,978 美元，而 2023 年 8 月為 566,959 美元。

「市場非常穩定，」溫莎-埃塞克斯縣房地產經紀人協會主席 Maggie Chen 說。

「自 3 月以來，年初至今的中位數售價約為 53.5 萬美元，更準確地反映了市場狀況。這是一個非常安全的市場。

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自4月份以來，每月銷售數量幾乎保持不變。

上個月售出 463 間房屋，比一年前多出一套。自 4 月以來，該月度總數一直保持在 467 例高點和 452 例低點之間。

迄今為止，今年的總銷售量比 2023 年的成長速度快 1.37%，2024 年售出 3,567 套房屋。

繼上月掛牌量大幅增加後，8 月新掛牌量減少 271 套，至 1,022 套。然而，這一數字仍比 2023 年 8 月高出 2.72%。

「正在發生的情況是，如果你是一個不需要出售的賣家，他們會看到價格下降，這讓他們希望活動會有所改善，」陳說。 “他們決定等待上市或重新上市。

「事實上，我們沒有看到不良銷售，這確實是一個積極的因素。這顯示當地經濟依然強勁，沒有大量失業，人們有能力買房。

過去兩個月成長勢頭強勁的一個領域是高端住宅的銷售。

連續第二個月有 12 間房屋售出，每套價值超過 140 萬美元。過去兩個月的銷售量佔該細分市場今年總銷量 (53) 的近一半。

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另外還有 21 間房屋售出，價值在 100 萬至 139.9 萬美元之間。

Manor Realty 總經理 Rob Agnew 表示：“如果你分析一下掛牌的高端住宅，就會發現這些價格已經降到了買家更容易接受的程度，因此他們紛紛加入進來。”

「自4 月以來，我們看到了這樣的例子：一棟房屋最初以200 萬美元的價格掛牌，7 月以160 萬美元的價格重新掛牌，然後以140 萬美元的價格出售，」阿格紐說。 “價格已經下降到對買家來說有意義的程度。”

儘管加拿大央行於 9 月 4 日連續第三次降息，但 Agnew 和 Chen 預計這不會推動今年秋季市場的飆升。

然而，他們確實預計經濟活動將在 9 月下旬回升，並按照傳統模式持續到 11 月下旬。

「如果我們將最優惠利率降至四以下，我們將開始看到一些影響，」阿格紐說。 “這些削減對買家的心理更有幫助。”

Dwaddell@postmedia.com

Twitter.com/winstarwaddell

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