西溫哥華一家公司因未能及時完成房產建設而被勒令償還購房者100萬澳元的訂金。

根據不列顛哥倫比亞省最高法院上週發布並於週一在網上發布的裁決，Zihao Yan（又名Tony Yan）於2018 年與Benbow Residences Inc. 簽訂合同，以538 萬加元購買該區Westmount 社區Benbow Road 的一套房屋。

根據協議，法院判決顯示，顏某將於2018年11月15日接管該房產，交易截止日期為2019年10月30日。

在截止日期之前，Benbow Residences 需要完成房屋的施工，包括解決檢查後發現的 43 個“缺陷”，並提供入住許可證。

根據決定，Yan 按計劃於 2018 年 11 月接管，目前施工正在進行中。他於 2018 年 12 月和 2019 年 1 月在中國度過，期待回國時發現缺陷已解決，建設已完成。

不列顛哥倫比亞省最高法院法官桑德拉·蘇克斯托夫(Sandra M. Sukstorf) 在裁決中寫道：「當嚴先生從中國回來時，不僅許多缺陷沒有得到修復，而且財產還處於劇變狀態。 」

「例如，車道被挖出來無法使用，沒有工作鍋爐來加熱游泳池和熱水浴缸，家裡的智慧控制不起作用，安全系統不起作用，露台門沒有關閉」。

該決定指出：“類似的情況一直持續到 2019 年 10 月下旬。”

儘管如此，根據蘇克斯托夫的決定，嚴繼續準備完成收購。

他獲得了 270 萬美元的抵押貸款和價值 186 萬美元的清算投資，加上他的 100 萬美元存款並記入購買價格。

根據判決，嚴還獲得了財產保險，並指示他的律師「採取必要措施完成交易」。

雖然嚴準備完成購買，但該決定表明，Benbow Residences 並未完成。

判決書中寫道：“被告的產權轉讓律師最初向（嚴的律師）辦公室提交了一份完全不同的房產的佔用許可證。”

「當他們注意到這一點時，被告的產權轉讓律師隨後表示，必須已經提供了正確的佔用許可證。證據證實，被告在交割日尚未獲得佔用許可證，並且要到九月才能獲得佔用許可證2020 年10 月17 日，竣工日期後約10 個月。

被告停止回應

根據法院判決，當交易未按計劃完成時，嚴的律師致函Benbow Residences，告知該公司違反了合約的基本條款，並要求退還嚴的押金。

Benbow Residences未退還押金，嚴某提起訴訟。

該公司總裁兼董事 Phil Garrow 對訴訟作出回應，並提出反訴，聲稱是 Yan 而非 Benbow Residences 拒絕了合約。

判決顯示，加羅最初與嚴的律師通信並參與了法庭程序，但後來停止了溝通，也沒有參與審判。

蘇克斯托夫決定審判應在被告缺席的情況下繼續進行，並指出加羅和他的公司知道審判日期及其義務，並通過先前的不遵守行為證明了未能“有意義地參與訴訟” 。

判決中寫道：“如果被告後來尋求撤銷判決，他將需要就他缺席提供令人信服的解釋，並證明他之前的行為並不表明他打算放棄辯護。”

蘇克斯托夫毫不費力地得出結論，嚴已經「準備好、願意並且能夠」完成他的購買，並且加羅和本博住宅公司「拒絕」了合約。

有鑑於此，顏某有權接受公司拒簽合約並要求返還100萬美元定金。法官判給了他這筆錢。

她也判給嚴特別費用，理由是加羅和本博地產一再不遵守「法院命令和程序義務」。

蘇克斯托夫列出了被告「忽視」的五項文件揭露要求，以及該公司「沒有遵守」的其他法官發布的兩項命令。

蘇克斯托夫的判決中寫道：「在我看來，儘管被告收到了明確的指示和多次這樣做的機會，但他一再不遵守法院命令，這表明被告一貫漠視法院的權威，值得譴責。

「這種行為不僅對嚴先生造成了偏見，而且還給法院系統帶來了負擔，需要反覆進行司法幹預以執行基本的程序要求。”

根據該決定，嚴有權收回的特殊費用金額仍有待確定。

值得注意的是，該公司似乎已經解散。根據不列顛哥倫比亞省公民服務部發布的文件，一家名為 Benbow Residences Inc. 的公司是 2023 年 7 月 3 日解散的數百家公司之一。

蘇克斯托夫的判決總​​結道：“如果難以追回 100 萬美元，嚴先生可以在通知被告後申請進一步的救濟。”