英國最大抵押貸款機構的老闆表示，借錢買房的成本「不太可能」回到過去十年的低水平。

勞埃德銀行執行長查理·納恩 (Charlie Nunn) 表示，該銀行預計抵押貸款利率將會下降，但不會降至 2010 年代接近零的水平。

近年來，由於新冠疫情和俄羅斯入侵烏克蘭引發的物價飆升，人們提高了利率，從而導致新的固定抵押貸款交易的利率上升。

儘管近期降息後股價有所下跌，但經紀商卻已 警告稱這一趨勢可能會「突然停止」。

根據金融資訊公司 Moneyfacts 的數據，週五平均兩年期固定抵押貸款利率為 5.36%。五年期協議為 5.05%。

在英國廣播公司週日與勞拉·昆斯伯格節目中被問及“廉價”抵押貸款交易是否會回歸時，納恩先生說：“我們確實認為他們 [mortgage rates] 將會繼續下降，但我認為回到過去十年利率為零的水平是不太可能的。

納恩表示，借貸成本的增加對房主來說“確實具有挑戰性”，但他指出，只有約 40% 的英國房產有抵押貸款。

他補充說，有抵押貸款的家庭的平均收入為 75,000 英鎊，因此「其中許多家庭已經能夠吸收」更高的還款額。

他對 BBC 表示：“自去年 12 月以來，抵押貸款拖欠率以及為抵押貸款而苦苦掙扎的人們實際上已經再次下降。”

高利率會以不同的方式影響人們。擁有可變抵押貸款或追蹤抵押貸款的抵押貸款持有人，或那些尋求新的固定利率交易的抵押貸款持有人，每月還款額較高。

但希望進入市場的首次購屋者發現，進入市場變得更加困難，因為獲得負擔得起的交易變得越來越困難，因此被高價淘汰。

據估計，有 160 萬現有借款人擁有今年到期的相對便宜的固定利率交易。

英國的基本利率目前為 5%，該利率決定了銀行和建房互助協會對貸款收取的借貸成本。

上個月利率維持在當前水平，決策者認為他們需要確保通膨（衡量消費者物價隨時間上漲的速度）維持在正常水平。

納恩表示，儘管英國許多地區因生活成本而“繼續陷入困境”，但 2024 年已經標誌著“我們看到英國大多數人在經濟上感到更加安全的轉變”。

「對大多數人來說，情況已經好很多了，」他說。 「存款帳戶中的儲蓄增加了，陷入貸款困境的人減少了，實際上商業信心達到了九年來的最高水平。”

另外，納恩還指責擁有社群媒體平台 Facebook 和 Instagram 的科技巨頭 Meta「讓」人們能夠與實施網路詐騙的詐騙者聯繫。

他說：“英國 80% 的金融詐欺是透過大型科技公司發生的，其中近 70% 是透過 Meta 公司及其 Facebook 市場、Facebook 平台和 Instagram 平台發生的。”

他補充說：“它們使詐欺者能夠聯繫客戶並發送訊息，從而鼓勵他們付款，但這是不安全的。”

“我聽取電話，了解人們在遭遇欺詐時所經歷的情況，我們需要採取更多措施來保護客戶，而不僅僅是補償他們。”

Meta 回應稱，其「試點詐欺情報互惠交換計畫（FIRE）」旨在使銀行能夠「共享訊息，以便我們能夠共同努力保護使用我們各自服務的人們」。

「詐欺是一個跨部門的問題，只能透過合作來解決。我們鼓勵包括勞埃德銀行在內的銀行加入這項努力，」一份聲明稱。

• 多付錢。如果您還有時間享受低固定利率優惠，您也許可以現在支付更多費用以節省以後的費用。
• 轉向只付利息抵押貸款。儘管您無法償還購買房屋時產生的債務，但它可以使您每月的付款負擔得起。
• 延長抵押貸款的期限。典型的抵押貸款期限為 25 年，但現在也有 30 年甚至 40 年的期限。

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