Der frühere Rugby-Star aus Münster, Billy Holland, ist mit seinen künftigen Nachbarn in einen Planungsstreit verwickelt, in dem es um den Bau eines neuen Einfamilienhauses in einem Vorort von Cork City geht.

Gegen die Entscheidung des Stadtrats von Cork, Herrn Holland und seiner Frau Lanlih Keane die Baugenehmigung für den Bau eines neuen zweistöckigen Hauses in Rockcliffe Village, Blackrock Road, Cork, zu erteilen, wurden bei An Bord Pleanála Berufung eingelegt.

Darunter ist auch einer vom Eigentümer des nahegelegenen Rockcliffe House, der anstrebt, dass An Bord Pleanála die Entscheidung des Stadtrats aufhebt.

In den Planungsakten zu dem Fall erklärte Ruairí Walsh, er sei zum Zeitpunkt des Kaufs des Grundstücks im Jahr 2012 darüber informiert worden, dass ein angrenzendes Grundstück, das einst Teil von Rockcliffe House war, 1997 verkauft worden sei.

Herr Walsh behauptete, der Verkauf des angrenzenden Grundstücks sei an die Vereinbarung geknüpft, dass ein Haus immer nur in einer äußersten westlichen Ecke und niemals vor Rockcliffe House gebaut werden dürfe.

Der Beschwerdeführer sagte, es gebe auch eine Vereinbarung darüber, dass umfangreiche Bepflanzungen vorgenommen würden, um sicherzustellen, dass jedes auf dem Gelände gebaute Haus vor der Sicht auf Rockcliffe House geschützt sei, um seinen historischen Charakter und seine Privatsphäre zu schützen.

Er teilte den Planungsbehörden mit, dass er vor dem Kauf von Rockcliffe House mit dem Grundstückseigentümer Terry English gesprochen habe und ihm wurde versichert, dass die Vereinbarung eingehalten werde.

Herr Walsh sagte, Herr English habe das Gelände nie erschlossen, obwohl er zweimal die Baugenehmigung für den Bau eines Hauses in seiner westlichen Ecke erhalten habe.

Er wies darauf hin, dass er ein Unterstützungsschreiben für den jüngsten Bauantrag von Herrn English im Jahr 2018 geschrieben hatte, weil er glaubte, dass das Gelände erschlossen werden müsse, da es sich in „ein überwuchertes Ödland“ verwandelt habe.

Herr Walsh behauptete, Herr Holland habe sich im Jahr 2022 als jemand vorgestellt, der über den Kauf des Geländes nachdachte, nachdem Herr English es zum Verkauf angeboten hatte.

Er teilte den Planungsbehörden mit, dass er dem ehemaligen Munster-Spieler die Einzelheiten der Vereinbarung dargelegt und erklärt habe, dass diese zwischen ihm und Herrn English weitergeführt worden sei.

Herr Walsh sagte, er habe Herrn Holland mitgeteilt, dass er jede zukünftige Planungsentwicklung auf dem Gelände gerne unterstützen würde, solange es sich in der westlichen Ecke befinde.

Der Berufungskläger sagte, er habe auch deutlich gemacht, dass er jeglichen Plänen zur Bebauung vor dem Rockville House widersprechen werde.

„Als ich das nächste Mal von Herrn Holland hörte, teilte er mir mit, dass er das Grundstück gekauft hatte und plante, direkt vor Rockville House ein neues Haus zu bauen. Er sagte mir, dass dies sein Recht sei und dass die Vereinbarung zwischen den Vorbesitzern nichts bedeute“, sagte Herr Walsh.

In seinem Einspruch sagte Herr Walsh, dass die geplante Entwicklung das Erscheinungsbild des vorderen Bereichs von Rockville House grundlegend verändern würde.

Er behauptete, dies würde sich negativ auf die Privatsphäre seiner Familie und den Wert der Immobilie auswirken.

In einer separaten Berufung behauptete ein anderer Bewohner von Rockville Village, David Ramseyer, dass die geplante Entwicklung seine Privatsphäre und seine visuellen Annehmlichkeiten „erheblich beeinträchtigen“ würde, da sie „9,5 Meter über seinem eigenen Grundstück aufragen“ würde.

„Ich fühle mich sehr unwohl, wenn eine so große Wohnung so nah an der Vorderseite meines Hauses gebaut wird“, sagte Herr Ramseyer.

Er erklärte auch, dass er keine Einwände hätte, wenn die geplante Wohnung in einen anderen Teil des Geländes verlegt würde.

Berater von Herrn Holland und seiner Frau sagten, dass die geplante Entwicklung durch Informationen aus früheren Bauanträgen auf dem Gelände beeinflusst wurde.

Sie räumten jedoch ein, dass es sich um eine andere Art als zuvor genehmigte Vorhaben handele, sagten jedoch, dass sein Charakter und seine Lage hinsichtlich des architektonischen Charakters und der visuellen Wirkung mit dem relevanten Bebauungsziel des Standorts im Einklang stünden.

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Sie behaupteten, die Lage knapp östlich der Mitte des Geländes sei „eine logische Reaktion auf das städtische Gefüge“ und würde die geringste Störung der vorhandenen Vegetation und die minimale Entfernung von Erde und anderem Material mit sich bringen.

Holland (39) spielte von 2007 bis zu seinem Rücktritt vom Profi-Rugby im Jahr 2021 in der zweiten Reihe bei Munster und bestritt 2016 auch ein Länderspiel für Irland.

Mit 247 Einsätzen ist er nach Stephen Archer und Donncha O’Callaghan der drittbeste Munster-Spieler in der Geschichte der Provinz.

Eine Entscheidung von An Bord Pleanála über die Berufungen soll Anfang März 2025 fallen.