抵押貸款利率正在下降，但這並不能保證 2025 年房屋價格會更便宜。 截至週四，平均 30 年期固定抵押貸款利率降至 6.2%，低於 5 月高峰 7.79%。對於許多買家來說，這意味著節省數百美元的抵押貸款。 但這些節省的資金正在將買家帶回市場。根據全國房地產經紀人協會的數據，經過五個月的下降後，7 月成屋銷售增加了 1.3%。隨著越來越多的買家爭奪有限數量的房屋，價格可能會上漲。 為什麼較低的抵押貸款利率可能導致較高的房價 雖然較低的抵押貸款利率有利於買家，但房地產市場中發揮更大作用的力量是供應。長期缺乏住房——根據 NAR 的最新估計，至少有 400 萬套住房 –…
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海斯曼觀察：博伊西州立大學跑衛阿什頓讓蒂（Ashton Jeanty）本賽季的開局很荒謬
跑衛經常贏得海斯曼獎的日子早已一去不復返了。 1980年代和90年代，跑衛贏得了10個海斯曼獎。此後的24年裡，只有三名跑衛獲得過該獎項：2005年的雷吉·布希、2009年的馬克·英格拉姆和2015年的德瑞克·亨利。 海斯曼獎已成為由四分衛主導的獎項，德文塔史密斯是自 1999 年威斯康星州 RB 羅恩戴恩獲獎以來唯一一位非四分衛獲獎者。 簡而言之，2024 年海斯曼獎杯極不可能由非 QB 贏得。但如果有一位處於其他位置的球員將在 2024 年贏得該獎項，那麼賽季初的最佳候選人來自一支希望在大學橄欖球季後賽派對上大獲全勝的球隊。 博伊西州立大學跑衛阿什頓讓蒂本賽季迄今為止的數據絕對是荒謬的。在第一周，Jeanty 跑起來就像在最簡單的難度設定下玩《College Football 25》電子遊戲一樣。在擊敗喬治亞南方隊的比賽中，Jeanty 完成 20 次衝球，推進…
世界上最大的比特幣礦場正在擾亂這個德州的石油小鎮
去年 10 月，薩威基與環保活動組織綠色和平組織一起組織了為期一周的抗議活動，並向任何進入防暴設施的人揮舞著各種反比特幣標語。只有少數人出來支持，這讓薩威基感到沮喪：「我對我的人類同胞感到非常失望和厭惡，」今年早些時候我們第一次交談時，她說道。 薩威基毫無歉意地傲慢。她聲稱，她已經放棄了狡猾和詭計，轉而採用蠻力。 「我很討厭。我就在你面前，」她說。她的方法甚至導致親密盟友對她提出質疑。 「我愛她愛得要死。 [But] 不幸的是，她有疏遠他人的本領，」薩威基的朋友約翰·布魯伊特 (John Blewitt) 說道，他很少參加 TCAC 活動。但薩威基堅持認為，只有「激起地獄」才能引起回應。 儘管斯坦德里奇表示請願事件並不反映該市對薩威基的態度，但其他地方官員對 TCAC 的看法卻是公開的。 「抗議者就坐在前排，一直在質問。就像孩子一樣，他們幾乎不會讓他們說話，」納瓦羅縣專員法院專員戴維·布魯爾 (David Brewer) 在談到…
第 2 週反應：埃沃斯趾高氣揚，內布拉斯加州擊敗科羅拉多隊，聖母大學正式陷入困境了嗎？ |大學橄欖球能量時刻
卡羅琳·芬頓、賈森·菲茨和亞當·布雷尼曼深入探討了大學橄欖球第二週的最大成績，包括德克薩斯州擊敗密西根州、賓夕法尼亞州立大學以微弱優勢戰勝鮑林格林大學，以及北伊利諾伊州對陣聖母大學的意外英雄表現。愛爾蘭戰鬥隊現在有機會進入大學橄欖球季後賽嗎？ 三人分享了他們從週末學到的三件事，例如球隊之間的差距有多窄，以及內布拉斯加州玉米殼隊是真的。 卡羅琳、菲茨和亞當也從第二週的結果中選出了他們的頂級老將和可憐的小狗，包括史蒂夫·薩基西安和田納西州的防守。菲茨甚至給自己起了名字——但是是作為一隻大狗還是一隻小狗？ (0:30) 德州 vs 密西根州 (10:20) 北伊利諾州 vs 聖母大學 (20:42) 鮑林格林 vs 賓州州立大學 (27:40) 我們學到了什麼？第 2 週 (40:02)…
泰勒安德森的良好開局在天使隊輸給流浪者隊的比賽中被浪費了
德州阿靈頓 — 喬許史密斯在第七局打出兩分單打，首次讓德克薩斯隊領先，流浪者隊在周六晚上克服了兩分落後的局面，以 6-4 擊敗天使隊。 史密斯在右外野的犀利內線終結了三分爆發，將比分改寫為5-4，緊接著馬庫斯·塞米恩(Marcus Semien) 在這位得克薩斯州首棒擊球手39 投5 分後打出打點單打。維克多·梅德羅斯 (0-1) 剛剛以兩次出局的方式保送了 8 號和 9 號擊球手 – 在第一次自由傳球中的第四球因違反比賽時間而產生。 何塞·勒克萊爾（6勝4負）是他在第七局面對的僅有的兩名擊球手。全明星終結者柯比耶茨 (Kirby…
法官規則不能強迫社群媒體公司阻止青少年看到「有害」內容
聯邦法官裁定，不能要求社群媒體公司封鎖青少年的某些類型的內容。該裁決將阻止德克薩斯州一項有爭議的社交媒體法的某些方面生效。 這項裁決是科技業團體對《通過家長賦權保護兒童在線安全法案》（SCOPE）發起挑戰的結果，該法案是德克薩斯州的一項法律，該法案對社交媒體公司對待青少年用戶的方式規定了年齡驗證要求和其他政策。但是，作為 邊緣 該措施還要求公司“防止已知的未成年人接觸有害材料”，包括“美化”自殘和藥物濫用的內容。 正是後一項要求被否決了，法官表示，“一個國家不能選擇它希望阻止青少年在網上討論的受保護言論類別。”法官還批評了法律中使用的語言，並在判決中寫道，「美化」和「宣傳」等術語「帶有政治色彩」且「未定義」。 同時，法官保留了法律的其他方面，包括年齡驗證要求和禁止向未成年人投放定向廣告的規定。對該法律提出質疑的科技業組織 NetChoice 表示，《範圍法案》等措施要求大型科技公司增加從未成年人收集的資料量。 德州的這項法律最初於去年通過，是全國各地嘗試社群媒體平台如何處理未成年用戶的眾多法律之一。紐約最近通過了限制社交媒體公司收集青少年用戶數據的能力，並要求年輕用戶獲得家長同意才能訪問演算法提要等「令人上癮」的功能。加州立法者最近還提出了一項措施，要求社交媒體公司限制向未成年人發送通知並限制他們使用「令人上癮」的演算法，該措施尚未由州長簽署成為法律。
當“英語老師”想要對付變裝運動員時，斯蒂芬妮·柯尼格說：“選我吧，教練”
史蒂芬妮‧科尼格(Stephanie Koenig) 第一次見到布萊恩‧喬丹‧阿爾瓦雷斯(Brian Jordan Alvarez) 是在11 年前，當時他們都在加州大學聖塔芭芭拉分校(UC Santa Barbara)的一部學生電影中出演，儘管當時兩人都已經大學畢業了。他們的友誼是立竿見影的。 「我們讓彼此開懷大笑，你可以感覺到，」科尼格在最近的一次視訊採訪中說道。 「這是天運。我記得那天晚上離開並走向我的車，我知道我遇到了一位好朋友，而且一些非常特別的事情正在發生。 它仍然在發生，只不過是在一個更大的舞台上。當阿爾瓦雷斯創作新的FX 喜劇《英語老師》時，他在德克薩斯州奧斯汀一所高中的政治中扮演一名同性戀老師，他選擇了他經常合作的網絡喜劇合作夥伴科尼格來扮演老師同事葛溫桑德斯。 格溫是阿爾瓦雷斯飾演的埃文馬克斯的愚蠢但敏銳的好朋友，她充滿了進取的樂觀精神和一種在經典的好萊塢怪誕喜劇中恰到好處的能量。科尼格還創作了本季最佳劇集之一“粉粉撲”，該劇將於週一在試播集之後播出（這兩集都可以在 Hulu 上播放）。它愉快地展示了該系列的優勢之一：巧妙地將熱點問題（在本例中為拖曳）包裝在一個友好的包中，而不淡化任何內容。 在FX 的《英語老師》中，史蒂芬妮·科尼格(Stephanie Koenig) 飾演格溫·桑德斯(Gwen…
法官駁回 Media Matters 駁回 X 非誹謗訴訟的動議
週四，德州一名法官駁回了美國媒體事務組織提出的駁回請求，允許 X 就涉嫌反猶太和種族主義內容提起訴訟。 邊緣 報導稱，德克薩斯州北區法官里德·奧康納駁回了駁回請求，為 X 對 Media Matters 的訴訟繼續進行鋪平了道路。 Media Matters於3月初提交了駁回請求，理由是X的案件缺乏「屬人管轄權」、「地點不當」以及「未能提出主張」。根據法庭記錄，奧康納駁回了所有這些指控。 去年向聯邦法院提起的訴訟要求媒體監管組織就「惡意製造」的圖像進行賠償，稱 X 的平台將新納粹和白人民族主義內容放在廣告商的圖像旁邊，導致廣告商逃離該網站。 Media Matters 使用的圖片並非製造，但 X 聲稱，其通過使用某些帳戶繞過廣告過濾器，頑固地追求帶有種族主義內容的廣告投放，對這家社交媒體巨頭造成了無法彌補的傷害。…
最高法院推遲對州社交媒體法是否違反第一修正案的裁決
華盛頓—— 最高法院週一表示，暫時推遲對佛羅裡達州和德克薩斯州通過的社交媒體法是否違反第一修正案的裁決。 相反，法官將這些案件發回下級法院，以考慮這些法律如何在特定情況下適用。 法官 Elena Kagan 代表一致同意的法院表示，起訴各州的NetChoice 組織的律師以及迄今為止做出裁決的下級法院法官犯了一個錯誤，他們廣泛關注言論自由原則，而不考慮法律如何適用於各州。 「總而言之，考慮到 NetChoice 面臨的挑戰的本質，在這兩個案例上還有很多工作要做。但這項工作必須符合第一修正案，即涉及社交媒體時不得休假，」她說。 所有九名法官都同意這一結果。 週一的決定尚未解決各州是否可以在決定數千萬觀眾所看到的熱門平台上顯示的內容方面發揮作用。 兩個最大的紅州已通過法律，對 Facebook、YouTube、Twitter（現為 X）和 Instagram 等平台進行罰款和懲罰，因為他們稱這些平台「審查」了吸引保守派的貼文。 正在審查的佛羅裡達州和德克薩斯州法律源於三年前對川普總統受到包括推特在內的社交媒體網站的歧視或不公平屏蔽的投訴。 2021…