對許多美國人來說，房價上漲使擁有房屋變得遙不可及。 週三，聯準會降息 50 個基點，這將降低抵押貸款成本，令他們鬆了一口氣。然而，這不太可能阻止房價繼續上漲。 聯準會主席鮑威爾表示，美國房地產市場高價背後的「真正問題」是供應不足，這不是「聯準會能夠真正解決的問題」。 根據全國房地產經紀人協會的最新預測，目前美國約有 400 萬套房屋短缺。因此，供需失衡將持續對價格造成上漲壓力。 鮑威爾是在宣布聯準會下調基準利率後發表此番言論的，此次降息是基於對同比通膨率正朝著央行 2% 的目標利率邁進的「更大信心」。 將基準利率降低至 4.75% 至 5% 的範圍將使抵押貸款更便宜，從而有可能使先前因房價過高而退出房地產市場的買家回歸。鮑威爾還表示，隨著利率下降，“更多的人可能會開始搬家”，這可能會促進房屋銷售。 不要錯過： 如何掌握你的金錢並增加你的財富 根據消費者物價指數，佔總支出約三分之一的住房成本相對於聯準會 2%…
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8 月房屋銷售降幅超乎預期，價格創下新紀錄
根據全國房地產經紀人協會的數據，8 月二手房銷售量較 7 月下降 2.5%，經季節性調整後的年化銷售量為 386 萬套。 這略低於分析師的預期。銷售額比 2023 年 8 月下降 4.2%。 這一數字是基於成交量——可能是在六月下旬和七月簽署的合同，當時抵押貸款利率開始下降，但並不像今天那麼低。根據《抵押貸款新聞日報》報道，6 月中旬流行的 30 年期固定貸款的平均利率略高於 7%，然後到 7 月底穩步下降至…
丈夫計劃將 180 萬美元留給 10 歲親戚，新婚的 73 歲老人感覺受到了輕視
如果丈夫先去世，女子計劃返回美國。 蒂瑪·米羅什尼琴科/Pexels.com 一名73 歲的婦女三年前橫渡大西洋，與76 歲的歐洲丈夫結婚並生活在一起。富裕。這位婦女的收入幾乎是丈夫退休金的兩倍，因為他的前妻獲得了很大一部分。由於收入較高，她可以承擔他們的大部分生活費用，使他們能夠過上自己喜歡的事情的生活。然而，這名男子決定讓他表弟 10 歲的孫子成為這對夫婦共有的價值 180 萬美元的房屋的繼承人，這讓她思考這是否正常。這對夫婦70多歲了，身體依然非常健康，預計還能再活15年。 該名女子已決定與丈夫分享公寓和社會保障 丈夫把家留給了年輕的繼承人，因為只有他才能傳承家族的姓氏。與此同時，這位女士的遺產比他的價值更高，鑑於她幾十年來積累的足夠財富，她計劃將其傳給她的孩子。儘管如此，令她困擾的是，儘管她的伴侶拋開了她過去的生活和家庭，並照顧了賬單，但她的伴侶在合住房子時卻繞過了她。她告訴 市場觀察 如果他們能活到預期的年齡，年輕的繼承人繼承一筆財產時就已經20多歲了，而他在那個時候並不真正需要這筆財產。她的強烈觀點也可能歸因於她允許丈夫終生使用她的公寓，如果她先去世，他可以將其出租以獲得收入。此外，她還決定將 50% 的社會安全福利分給他，儘管如果他先去世，她就沒有資格領取寡婦退休金。 晚婚有其自身的好處與問題 如果夫妻雙方中的任何一方加入了基於雇主的健康保險計劃，那麼晚婚可以為雙方節省金錢。雖然您可以透過住在一所房子而不是分開居住來分攤費用並減少開支，但在美國許多州，夫妻也可以共同提交納稅申報表，扣除的金額是單身申報者的兩倍。然而，鑑於醫療費用不斷上漲，如果伴侶生病，可能會出現金錢問題。繼承也成為一個摩擦點，特別是在這對夫婦的情況下，丈夫顯然希望房子留在家庭內部。 丈夫的決定可能不會傷害女人這輩子 這位女士在 70…
聯準會準備進行多年來的首次降息，但現在為您的抵押貸款再融資可能還為時過早
安德烈斯 |電子+ |蓋蒂圖片社 聯準會將於週三進行自 2020 年 3 月以來的首次降息。 線上房地產經紀公司 Redfin 的經濟研究主管陳鑷最近告訴 CNBC，這是因為「很多降息已經被定價」。 雖然抵押貸款利率部分受到聯準會政策的影響，但它們也與國債收益率和經濟掛鉤。最近幾週，房屋貸款利率已經開始下降，部分原因是有利的經濟數據和聯準會可能降息的跡象。 根據房地美透過聯準會提供的數據，截至週四，美國 30 年期固定利率抵押貸款平均利率為 6.20%。這比 5 月 2…
由於利率觸及兩年低點，每週抵押貸款需求激增 14%
紐約州北帕喬格市一家房地產公司出售的帶有“已售出”標誌的房屋。 史蒂夫普福斯特 |新聞日報 |蓋蒂圖片社 上週抵押貸款利率再次下降，由於預期抵押貸款利率可能進一步下降，抵押貸款需求突然激增，尤其是再融資。 預計聯準會將於週三進行四年來的首次降息，雖然抵押貸款利率並不完全跟隨聯準會，但它們會受到政策的影響。他們很可能會在決定後就聯準會主席鮑威爾的言論採取行動。 「最重要的一點是，較低的抵押貸款利率不僅無法得到遠端保證 [the] 聯準會降息。 《抵押新聞日報》首席營運長馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）寫道：「它們實際上已經融入其中。方向性取決於點陣圖和鮑威爾在新聞發布會上的評論。事情可能會向任何方向發展，而且波動性可能會很大。 根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，上週抵押貸款申請總量較前一周增長 14.2%。上週的結果包括因勞動節假期而進行的調整。 合格貸款餘額為 766,550 美元或以下的 30 年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從 6.29% 降至…
專注於北部，著眼於政府出售關鍵房產：Bharti Real Estate 的 Sayal
薩亞爾說：“作為一個集團，我們的重點是印度北部，我們將繼續在該地區投資，特別是在中短期內投資德里國家首都區。” 該公司也正在密切關注政府對黃金地段大型物業的撤資計劃，其中可能包括出售新德里的阿肖克酒店。 方法 當大多數房地產公司轉向泛印度策略時，該公司選擇優先考慮本地市場。 Prestige Group、Delhi Land & Finance (DLF Ltd) 和 Godrej Properties 等競爭對手一直在新地區大肆擴張。 根據新聞報道，該集團的房地產部門 Prestige Estates 的新項目遍布海得拉巴、德里國家首都區、果阿、班加羅爾、孟買、金奈和高知。上市房地產開發商 Godrej…
蒙大拿州火熱的房地產市場使關鍵的參議院競選升溫
蒙大拿州米蘇拉— 在城鎮北部邊緣附近的一個小區，過去三年裡湧現了許多公寓和複式公寓。 蒙大拿州房地產經紀人協會主席DJ Smith 表示，這是一項更大努力的一部分，其中包括新的分區法，旨在幫助那些發現自己被高價擠出市場的蒙大拿人提供經濟適用房。 「對於蒙大拿州人來說，找到滿足他們需求且負擔得起的房屋變得越來越難，」他說。 大量外州居民搬遷到大天空州，導致需求飆升，而勞動力短缺則導致住房供應有限。其結果不僅是更多的公寓和複式公寓，而且是參議院競選中的一個熱門議題，最終可能決定誰控制參議院。 儘管一些民主黨人在全國範圍內的激烈競選中奮力拼搏，但沒有哪個現任議員比民主黨參議員喬恩·泰斯特(Jon Tester)更難連任，他需要贏得特朗普在2020 年以16 個百分點的優勢贏得的州。 政治預測機構庫克政治報告最近將這場競選從勢均力敵的局面轉為傾向共和黨，而美國退休人員協會 (AARP) 的最新民調顯示，希伊領先 8 個百分點，僅在誤差範圍內。 泰斯特將住房作為他競選的基石，特別是如何幫助蒙大拿州人，因為越來越多的人搬到該州，推高了房價，因此他們被高房價所困擾。 泰斯特在蒙大拿州廣播協會6 月9 日主辦的一場辯論中表示：「我們看到很多人來到這個州，有錢人，他們想嘗試買下我們的州，將其改變成本來面目。…
抵押貸款利率正在下降，但房屋預計不會變得更便宜——原因如下
抵押貸款利率正在下降，但這並不能保證 2025 年房屋價格會更便宜。 截至週四，平均 30 年期固定抵押貸款利率降至 6.2%，低於 5 月高峰 7.79%。對於許多買家來說，這意味著節省數百美元的抵押貸款。 但這些節省的資金正在將買家帶回市場。根據全國房地產經紀人協會的數據，經過五個月的下降後，7 月成屋銷售增加了 1.3%。隨著越來越多的買家爭奪有限數量的房屋，價格可能會上漲。 為什麼較低的抵押貸款利率可能導致較高的房價 雖然較低的抵押貸款利率有利於買家，但房地產市場中發揮更大作用的力量是供應。長期缺乏住房——根據 NAR 的最新估計，至少有 400 萬套住房 –…
高爾夫球場被悄悄出售後，佛羅裡達社區感到憤怒，新業主將面臨 7 萬美元的稅收罰款
高爾夫球場被悄悄出售後，佛羅裡達社區感到憤怒，新業主將面臨 7 萬美元的稅收罰款 佛羅裡達州皮內拉斯縣一個高爾夫社區的居民發現土地兩年前在無人知曉的情況下出售，他們正在努力維護自己的產權。 坦帕灣新聞8 頻道調查後發現，塔彭伍茲(Tarpon Woods) 高爾夫社區曾由慈善機構Jan Stephenson 的十字路口基金會(Jan Stephenson’s Crossroads Foundation) 所有，已於2022 年以165 萬美元的價格悄悄出售給一家有限責任公司(LLC)。 不要錯過 25 年來，商業房地產一直跑贏股市，但只有超級富豪才能買入。 美國的汽車保險費已經飛漲，而且只會變得更糟。但…
這位女士在一座曾經破產、如今變成投資者天堂的城市裡購買了 8 處房產，其中 1 處花費了 1,800 美元
這位女士在一座曾經破產、如今變成投資者天堂的城市裡購買了 8 處房產，其中 1 處花費了 1,800 美元 Chase C. Hunter 透過 Google 搜尋並獲得 3,800 美元的初始投資後成為房地產投資者。當時，她住在休士頓，尋找可以購買廉價房產的地方，並在底特律發現了充足的機會，房屋售價低至 1,000 美元。 「我在2021 年6 月的同一天關閉了我的前兩處房產，」她在8…